Tapu İptal Davası Nedir?

Tapu İptal Davası Açma Sürecinde Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu iptal davası, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle açılan bir dava türüdür. Tapu sicilinde kayıtlı olan bir taşınmazın tescil işlemlerinde hata, hile, sahtecilik veya hukuka aykırılık olması durumunda, hak sahibi olduğunu düşünen kişiler mahkemeye başvurarak tapunun iptalini, kendi adına tescil edilmesini talep edebilir. Tapu iptal davaları miras hukukundan kaynaklanan anlaşmazlıklar, muvazaa (danışıklı işlem), vekâletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik gibi nedenlerle açılmaktadır. Davacı, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu ispat etmek zorundadır. Tapu iptal davası ile ilgili detaylı bilgiye ulaşmak için https://www.solmazlaw.com/project/gayrimenkul-hukuku/ web adresini ziyaret edebilirsiniz.

Tapu İptal Davasında Mahkeme Hangi Kriterleri Değerlendirir?

Tapu iptal davası açma sürecinde davacının belirli belgeleri toplaması gerekmektedir. Bu belgeler taşınmazın tapu kaydı, davacı ve davalının kimlik bilgileri, taşınmaza ilişkin sözleşmeler ve satış işlemlerini gösteren belgeler, bilirkişi raporları, tanık beyanları ve ilgili mahkeme kararları olabilir. Dava konusuna göre ek belgeler de gerekebilir. Miras hukukundan kaynaklanan bir tapu iptal davasında mirasçılık belgesi de dosyaya eklenmelidir. Tapu iptal davası açmadan önce bu belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir. Tapu iptal davasında mahkeme, taşınmazın tapu kaydının hangi gerekçeyle iptal edilmesi gerektiğini değerlendirir. Hukuka aykırılığın ispat edilmesi için tarafların sunduğu deliller incelenir ve uzman bilirkişilerden rapor istenir. Mahkeme, özellikle satış işlemlerinde muvazaa olup olmadığını, satışın gerçek bir iradeye dayanıp dayanmadığını ve işlemin taraflarının hukuki ehliyetlerinin tam olup olmadığını araştırır. Eğer tapu kaydının sahte bir belge veya hileli bir işlem sonucunda oluştuğu tespit edilirse, mahkeme tapu iptaline karar verebilir. Mahkeme karar verirken üçüncü kişilerin iyi niyetli olup olmadığını da göz önünde bulundurur.